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李晓霞:跟对手死磕输球也认 里约将是告别战下一篇
新政后沪豪宅市场未出现断崖式下跌 市场趋于理性北京楼盘市商品房成交2148套,环比下降38%;成交面积22.81万平方米,环比下降33%;成交均价34089元/平方米,环比上涨3%;成交金额77.76亿元,环比下降30%。
观点数据周报(北京区域2016年4月4日-4月10日):小长假的火爆过后,北京新房、二手房市场均出现一定程度的回落,但周边楼市却在调控下更显火爆。
统计数据显示,4月4日-4月10日,北京市商品房成交2148套,环比下降38%;成交面积22.81万平方米,环比下降33%;成交均价34089元/平方米,环比上涨3%;成交金额77.76亿元,环比下降30%。
其中,住宅市场成交850套,成交面积12.69万平方米,成交均价39516元/平方米,成交金额50.15亿元;别墅市场成交85套,成交面积3.49万平方米,成交均价48581元/平方米,成交金额16.96亿元;单价在50000元/平方米以上豪宅市场本周成交120套,成交面积1.92万平方米,成交均价72875元/平方米,成交金额14亿元。
普宅市场成交765套,成交面积9.2万平方米,成交均价36077元/平方米,成交金额33.19亿元;商住市场成交1036套,成交面积6.53万平方米,成交均价28894元/平方米,成交金额18.87亿元。
市场观察
据亚豪机构数据统计,周末大北京共计4盘入市,分别是位于房山的中粮万科长阳半岛、五矿铭品;位于通州的新地国际家园以及位于涞水的北京华银城。
4月9日,京西南板块的涞水产业新城生活功能配套华银城·青年港首次开盘。当天将近5000多人齐聚华银城·青年港售楼处抢购本次推出的1000套房源。
由于现场过于火爆,使得项目前后4次加推,最终共售出1680套房源,实现6.7亿销售额。选房活动一直从早上10点持续到晚上8点。
在上周末入市的项目中,改善型产品占据半壁江山,中粮万科长阳半岛主打三居住宅,五矿·铭品主打130-170平方米洋房。
其中,五矿铭品于4月9日上午10点推出新品14号楼,据了解,意向客户共计120多组,开盘仅仅2个,所推房源即宣布售罄,销售金额达到2.6亿元。
商业地产
第一太平戴维斯发布最新报告显示,在北京甲级写字楼租赁市场中,内资金融公司依旧表现活跃,但在带来租赁需求的同时,其不稳定性也导致个别项目出现租户频繁调整的现象。
“从去年开始,北京写字楼市场经历了一个比较低潮的时期,以某些P2P的金融企业大规模的退租为导火线,导致整个北京市在各个核心区域,出现了总计几十万平房米的空置。”第一太平戴维斯华北区商业楼宇部高级董事温书阅说。
两年前可是另外一番景象。“从前年开始这类企业的需求量是属于井喷的状态,租用面积规模超大,租金承受能力大大超过市场水平。正是因为这类型的客户,冲高了北京写字楼平均租金,很多成交租赁处在不理性范围内的。这类不太理性的租赁情况,随着退租潮的爆发,业主在慢慢回归理性租赁。”
温书阅认为,这种现象本身就不合理,但有些业主出于租赁压力,选择了承担此风险,结果后来出现了大面积的退租潮,并对空置面积的再次租赁也起到了不良影响。
土地市场
近日,北京市政府常务会审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。
根据供应计划,今年北京全市国有建设用地计划供应总量4100公顷,其中新增建设用地控制在1850公顷以内,鼓励和引导利用存量建设用地2250公顷。
据悉,住宅用地今年共安排1200公顷,与去年计划量持平,包括自住房在内的商品住宅用地增加了100公顷。
细分来看,保障性安居工程用地计划安排350公顷、包括自住房在内的商品住宅用地计划安排850公顷。这两项指标相比2015年也有所调整,保障性安居工程用地减少100公顷,商品住宅用地则增加了100公顷。
供应计划专门提出会“严格落实"城六区、平原、山区"的区域功能定位”,其中,城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%,平原土地供应量不低于全市土地供应总量的65%,山区土地供应量不高于15%。
政策与市
无宏观政策出台。
责任编辑: zhangyunxiang
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