4月上海土地“零“供应 二线城市土地热继续发力

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3月一线城市的土地成交量大幅下降，总成交占地面积62.9万方，出让金48.4亿元。成交面积同比下降将近五成，出让金额同比下降将近八成，其中北京、深圳亦是0供应，0成交。

4月上海土地“零”供应

上海土地4月“零”供应。虽然在一线城市，由于土地的性，推地量减少成为共识，但是成交金额的下降并不多见，此次主要在于推地量减少，且上海两块动迁安置房土地均为底价成交，广州的土地楼板价一直处于相对低位，结构性拉低一线土地成交总体价格。

据搜狐焦点监测，2016年1月经营性土地成交7幅、2月成交5幅、3月成交4幅，近几个月成交土地数量逐月减少。

2016年上海土地供应计划

楼市专家张宏伟透露：“2016年上海土地供应计划已出，供应大户集中在青浦徐泾、青浦新城、部分朱家角；南汇集中在临港、惠南、周浦；松江集中在小昆山；宝山集中在大场、顾村、罗店；市中心虹口等也有部分供应土地新增。“

二线城市包揽3月总价前十地块 4月继续发力

与一线城市的土地低迷不同，二线城市3月土地总成交面积2187万方，总出让金额820.7亿元，同比翻一番，环比也达到了57.1%的上升幅度。且值得注意的是，3月份的全国经营性用地成交总价前十地块，均位于二线城市，且集中度较高，主要集中在合肥、南京、天津、杭州、佛山五个城市，其中合肥最为突出，两块土地均是天价溢价率，其中一幅位于合肥滨湖区包河大道的住宅用地位居3月份土地成交总价第一位，溢价率高达289.92% 。

在4月初的土地成交中，苏州也同样是成功吸精。在4月7号及8号共拍出22宗经营性用地，共有12幅，接近6成的地块溢价率超过100%，其中三幅位于姑苏区的住宅用地，仅成交楼面价就达到了2.5万/平方米以上，与周围在售楼盘几乎持平，甚至高于周边在售楼盘。

3月份经营性土地成交总价TOP10地块

排名宗地名称城市用地性质成交总价(亿元)建设用地面积(万㎡)溢价率(%)1滨湖区包河大道以西、杭州路两侧合肥市住宅用地76.8946.65289.922鼓楼区热河南路客车厂地块南京市住宅用地48.26.2786.173河东区六纬路西侧天津市住宅用地4112.5904下城区潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块杭州市住宅用地37.353.44109.385佛山市顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块佛山市住宅用地37.2512.0772.046浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块南京市住宅用地31.28.17163.297政务区合作化路以西、南二环路以北合肥市住宅用地27.517.054008北辰区规划淮东路东侧天津市住宅用地26.2828.5609佛山市禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧佛山市住宅用地23.517.079.8110青山区建设四路与旅大街交汇处武汉市住宅用地22.055.91130.843月全国300城经营性土地成交占地面积环比下降10.01%

3月，全国300城经营性土地共成交占地面积4970.9万方，环比下降10.01%，土地出让金1175亿元，环比下降2.5%。其中一线城市土地成交占地面积62.9万方，环比大幅下跌68.6%，同比下跌52.6%，在各线城市中表现最差。与之相反的是，二线城市，土地成交面积虽环比下降，但土地出让金同比上升108.1%，地价大幅攀升。

3月份全国各级别土地市场成交情况（不包含工业用地）

能级占地面积（万㎡）同比环比出让金（亿元）同比环比一线62.9-52.60%-68.60%48.4-76.20%-83.80%二线21877.70%-3.20%820.7108.10%57.10%三四线2721-1.50%-11.30%305.9-27.10%-20.60%上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，经过年初楼市的疯涨，目前一线城市的土地市场也已进入了调整期，土地成交量低位主要还是在于政府推地量的减少，甚至出现“零”供应。其二在于上海等一线城市出台限购政策，并在二季度工作会议中重点强调其将作为一项长期政策进行实施，市场收窄，房企在一线城市的拿地风险上升，转而目光瞄准还拥有巨大上升空间的强二线城市。总体来说，在全国市场回暖的态势下，高溢价率地块频出，可看出房企拿地意愿其实非常明显，预计强二线城市在未来的一段时间内，土地热度将会持续上升。

责任编辑：黄育文JN111