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地王到底“逼”房价涨了多少?

2016年07月08日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

五月之后,上海的地王层出不穷,在3·25上海最严新政出台之后,土拍似乎成了2016上海房价上涨的一剂猛药,让肾上腺素一次次飙升。自5月11号泗泾打响了土拍第一枪之后,截止今日,已过去将近两个月,地王究竟“逼”房价涨了多少,我们一起来看!


如此热闹的土地市场,究竟对上海新宅房价有没有影响,我们还是用数据说话。


奉贤南桥的区域房价在地王诞生之后由23496元/㎡涨到27261元/㎡。以楼盘为例,万科金域华府的价格在5月11号南桥地王诞生之后从2万3涨到了2万7,发生了明显的变化。



而长兴岛的御岛财富公馆,更索性在地王拍出之后涨到了30000元/㎡,整个长兴岛区域的均价也从18471元/㎡涨到20052元/㎡


而比较地王拍出前后一个月,泗泾的均价却从29363元/㎡降到27653元/㎡,令人难以置信!仔细研究之后才发现,开发商这些老司机又在偷偷开黑车。


泗泾的保利翡丽公馆捂盘多年,一开盘就称要按备案价36000元/平卖,另加40万装修费用!要知道这个楼盘本就是精装房,也就是说,40万就是楼盘的变相涨价!40万的‘装修费’均摊下来就过4万元/平了,变相涨了4000块钱!


同在泗泾的建发玖珑湾,据网上房地产公开信息显示,建发玖珑湾早在2015年12月19日便已获取拿到356套房源预售证,当3月26日加推部分楼栋后,至今还剩4个单元合计约139套房源原封不动。同时当5月份泗泾拍出地王后,该项目对外报价也从3.2万涨到3.5万。



此生见过最长的路,就是开发商的套路。地王出现之后,一言不合就涨价,偷偷摸摸捂着盘,开发商的众生相一览无遗。如果单纯想指望高价拿地之后坐地起价只能说是流氓行径,有价无市亏本甩卖可是早晚的事。



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