认真贯彻房贷政策导向及时做好政策衔接

对于“四大行将放松首套房贷认定标准”的消息，工行23日回应称，工行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。中国建设银行相关人士表示，长期以来，建设银行发挥住房金融业务优势，一贯大力支持居民自住购房贷款需求。住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。

截至记者发稿时，中行、农行尚未给出正面回应。此外，有媒体报道称调整首套房贷标准的兴业银行、浦发银行23日回应称，未作调整。

银行业人士指出，二季度以来，多地房价不同程度下跌，商业银行在个人房贷业务方面趋于谨慎，部分地区甚至出现“惜贷”情况。当前，做出一些调整是必然的，但“松绑”到何种程度尚不能判断。

多家银行称未调整标准

23日下午，有消息称“兴业银行、浦发银行已执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。”对此，兴业银行相关负责人表示，“截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。”浦发银行相关人士也对中国证券报记者表示“不知道是哪里来的传闻”，并回应称：“我行未获悉相关政策信息，目前仍在严格执行‘认房认贷’的房贷政策。”

中国证券报记者以个人购房者的身份向多家商业银行咨询个人房贷政策的变化。包括四大行在内的多家商业银行个贷经理均表示暂未收到关于政策调整的通知，目前仍实行“认房又认贷”的政策。

截至记者发稿时，除工行、建行回应外，中行、农行均未给出正式回应。有媒体报道称，中国银行总行个金部近日下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求，提高房贷审批效率，加大投放;根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。对此，中行方面未作出回应。

多名北京房地产中介人士说，“目前我们没有听说银行的政策发生了变化，客户只要在银行做过一次房贷，即使还清了房贷，也要以二套房贷计算，首付比例七成。”

部分地区松绑限贷

多位银行业人士坦言，个人房贷政策走向宽松是大概率事件。一方面，在宏观经济增速趋缓的大背景下，实体经济领域有效信贷需求不足，银行信贷额度相对宽松;另一方面，相对于其他领域而言，个人付房贷的资产质量一直较稳定和优良。

实际上，目前部分地区、部分股份制银行和城商行已放松首套房认定标准，并提供优惠房贷，甚至财政补贴。如四川省财政厅称，2014年7月1日至12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。福建省住房和城乡建设厅出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》提出，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

中原地产市场部总监张大伟认为，信贷政策全面“松绑”的可能性不大。到目前为止，主要的一二线城市信贷政策没有变化，尤其北京更不会有变化。

对于“回归首套房贷利率七折”等说法，多位银行业内人士表示，银行也是企业，也需要盈利，自从去年钱荒 以来，包括互联网金融的冲击也在继续，银行的资金成本已大大提升，银行不可能做赔本生意。一家国有大行华南某省分行的相关负责人更是直言，地方政府想要“救市”的心情可以理解，除非地方财政贴息，否则个贷利率优惠很难重回七折。